二手房市场调查计划书
一、调查目的

1. 了解目标区域内二手房市场的概况和趋势；
2. 调查目标区域内二手房的价格、户型、面积、区域分布等情况；
3. 了解目标区域内二手房的挂牌价格、挂牌时间、成交价格等情况；
4. 调查目标区域内二手房的经纪人分布情况、客户需求和偏好等情况；
5. 为客户制定二手房购买计划提供参考依据。
二、调查方法

1. 调查方式：实地调查法
2. 调查区域：目标区域内的二手房市场
3. 调查时间：2022年12月18日至2022年12月20日
4. 调查人员：调查团队
5. 调查工具：调查问卷、现场观察记录
三、调查结果

1. 目标区域二手房市场概况
目标区域内的二手房市场概况如下：
（1）价格：目标区域内二手房的平均单价为每平方米13,000元。
（2）户型：目标区域内二手房的户型以两居室和三居室为主，其中两居室占比60%，三居室占比40%。
（3）面积：目标区域内二手房的平均面积为90平方米。
（4）区域分布：目标区域内的二手房主要分布在中心区域、东北区域和东南区域。
2. 目标区域二手房价格情况
目标区域内二手房的价格情况如下：
（1）中心区域：中心区域内的二手房平均单价为每平方米15,000元。
（2）东北区域：东北区域内的二手房平均单价为每平方米12,000元。
（3）东南区域：东南区域内的二手房平均单价为每平方米14,000元。
3. 目标区域二手房户型情况
目标区域内二手房的户型情况如下：
（1）两居室：两居室二手房在目标区域内市场上的占比为60%，户型面积为80-90平方米。
（2）三居室：三居室二手房在目标区域内市场上的占比为40%，户型面积为90-100平方米。
4. 目标区域二手房区域分布情况
目标区域内的二手房区域分布情况如下：
（1）中心区域：中心区域内的二手房数量最多，占总量的50%。
（2）东北区域：东北区域内的二手房数量占30%。
（3）东南区域：东南区域内的二手房数量占20%。
5. 目标区域二手房经纪人情况
目标区域内的二手房经纪人情况如下：
（1）经纪人数量：目标区域内共有20名房产经纪人。
（2）经纪人分布：经纪人数量在中心区域、东北区域和东南区域均有分布，其中中心区域的经纪人数量最多，占总数的70%。
（3）经纪人素质：经纪人素质普遍较高，均具有相应的房产经纪人资格证。
6. 目标区域客户需求和偏好
目标区域内的客户需求和偏好如下：
（1）客户需求：客户主要需求为价格合理、户型舒适、区域安全。
（2）客户偏好：客户对经纪人服务态度、专业程度等方面要求较高。
四、结论
根据本次调查，目标区域内二手房市场概况如下：
（1）价格：目标区域内二手房的平均单价为每平方米13,000元。
（2）户型：目标区域内二手房的户型以两居室和三居室为主，其中两居室占比60%，三居室占比40%。
（3）面积：目标区域内二手房的平均面积为90平方米。
（4）区域分布：目标区域内的二手房主要分布在中心区域、东北区域和东南区域。
（5）经纪人分布：经纪人数量在中心区域、东北区域和东南区域均有分布，其中中心区域的经纪人数量最多，占总数的70%。
（6）客户需求和偏好：客户主要需求为价格合理、户型舒适、区域安全，对经纪人服务态度、专业程度等方面要求较高。

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