浦锦街道土地出让计划书
一、项目背景

1. 项目概述
浦锦街道位于上海市浦东新区，总面积为 3.6 平方公里，拥有丰富的土地资源。近年来，随着浦东新区的开发和开放，浦锦街道成为了浦东新区的重要组成部分。为了优化土地资源配置，提高土地使用效率，增加地区经济活力，根据《上海市土地出让管理办法》和《上海市土地使用权划拨管理办法》，结合浦锦街道实际情况，制定本土地出让计划书。
2. 出让目的
2.1 提高土地资源利用效率，增加地区经济活力
2.2 促进土地资源的合理配置，优化产业结构
2.3 严格遵循市场规律，维护公平公正的市场环境
3. 出让方式
3.1 采取招标方式出让
3.2 土地使用权划拨
4. 出让底价
4.1 住宅用地底价 7000 元/平方米
4.2 商业用地底价 10000 元/平方米
4.3 工业用地底价 8000 元/平方米
5. 出让条件
5.1 土地用途
商业、旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地：商业用地须达到国家规定的一级负荷密度，旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地须符合相关规定
5.2 容积率
商业、旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地：容积率不超过 5.0
5.3 建筑密度
商业、旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地：建筑密度不超过 65%
5.4 绿地率
商业、旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地：绿地率不少于 35%
5.5 基础设施配套
商业、旅游、文化、娱乐、体育等经营性用地：应符合相关规定，确保项目周边基础设施配套齐全
6. 竞买规则
6.1 竞买人资格
6.
1.1 竞买人应为公司或联合体，每个竞买人应提交竞买申请书及有关资料
6.
1.2 竞买人应具备相应的资金实力、管理能力、开发能力等条件
6.2 竞买方式
6.2.1 本次招标采用有限竞买方式
6.2.2 每个竞买人应提交书面竞买申请，并提交相关资料
6.2.3 经评审委员会评审，最高出价者获得土地使用权
7. 成交确认
7.1 成交后 15 个工作日内，向土地竞得人发出《成交通知书》
7.2 竞得人应按照《成交通知书》要求，在指定时间内支付土地出让金
8. 其他事项
8.1 本出让计划书及相关附件，是土地出让的法律依据
8.2 出让人在出让过程中，应严格遵循市场规律，维护公平公正的市场环境
8.3 如有疑问，可向上海市土地管理部门咨询
附：上海市土地出让管理办法、上海市土地使用权划拨管理办法

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